經(jing)農場公司批(pi)準，按照江蘇省(sheng)農墾(ken)集團有限公司有關規定和要求，對原西陬(zou)小學8574平方(fang)米土(tu)地及2幢(chuang)樓房（40間(jian)房屋）面(mian)向社會公開招租(zu)。現將有關情況公告如下：

一(yi)、招租(zu)場(chang)地及房屋(wu)基本情況

原西陬小學8574平方米土地（其(qi)中建設用地面積2592平方米，農(nong)用地面積5982平方米）及40間房屋。

二、競租(zu)內容

1、出租年限：5-8年，租賃起(qi)始(shi)日(ri)期(qi)自雙方簽訂合同之日(ri)起(qi)計(ji)算。

2、租房用(yong)途：房屋只限于倉庫、宿舍、辦公用房使用，建設用地上若新建任何建筑物和構筑物必須以書面提請農場公司同意，并到地方資源和規劃部門辦理相關手續，農用地只能種植糧食、蔬菜使用，嚴禁用于化工產業，易燃易爆物品生產等影響周邊環境和人身安全的項目。

3、租金付款方(fang)(fang)式：租(zu)金按照先支付后(hou)使用的原則，承租(zu)方第(di)一年(nian)租(zu)金應在簽訂協議(yi)后(hou)5個工(gong)作日(ri)內一次性付清，否則，該租(zu)賃資產重(zhong)新進入招租(zu)程序，以(yi)后(hou)每年租(zu)金(jin)按合同約定(ding)時(shi)間繳納，若租(zu)金(jin)逾期繳納，則按照每日(ri)3%的標準加收承租(zu)方(fang)滯(zhi)納(na)金，逾期(qi)超(chao)過15個(ge)工作日的，農(nong)場公司有(you)權(quan)單方(fang)(fang)解除合同，滯(zhi)納(na)金在履(lv)約保證金中予以扣除，承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)應在自收到出租(zu)方(fang)(fang)書面通知的5個(ge)工作(zuo)日內將(jiang)場地(di)交還農場公司。

 4、招租底價：參(can)考(kao)周邊同(tong)期、同(tong)類(lei)市場價(jia)格，綜合(he)考(kao)慮房屋價(jia)值、現狀情況、所處地段(duan)、使用用途(tu)等因素。原(yuan)西陬小學8574平方(fang)米場地及(ji)40間房屋租(zu)賃(lin)底(di)價為118960元(yuan)/年。

5、租金漲幅調(diao)(diao)整(zheng)：租期內(nei)租金統一按(an)中標價，不(bu)作調(diao)(diao)整(zheng)。

6、招租形(xing)式：采(cai)取公平、公開、公正(zheng)的原則有底價競租，競(jing)租(zu)報價最高者(zhe)確定為(wei)承租(zu)方。

三、競租人、報(bao)名時間(jian)、地點(dian)和方(fang)(fang)法、報(bao)名費、保證金(jin)

1、本次(ci)招(zhao)租對象(xiang)為國有(you)企業、獨(du)資企業；聯合體和(he)自(zi)然(ran)人不(bu)得(de)參與本次(ci)招(zhao)租，不(bu)允許轉租。

2、競租人主體資格：具有民事權利能力和民事行為能力的國有企業或(huo)全資(zi)企業，且無違(wei)法或(huo)不(bu)良經營記錄(lu)。往年在租(zu)(zu)賃農場(chang)資(zi)產期間，長期拖欠租(zu)(zu)金的承(cheng)租(zu)(zu)人，不(bu)得參(can)與(yu)本次競租(zu)(zu)。

3、報名時間：2022年8月22日(ri)至9月2日，上午8：30—11：00，下午15：00—16：30，僅限工(gong)作(zuo)日報名。

4、報名地點：東(dong)辛(xin)農場機關(guan)大樓四樓資產管理部。

5、競租(zu)人報名(ming)時應(ying)向招租(zu)單位提交以下材料進行審核，審核通過并(bing)收到資產(chan)管理部開具的“競租通知單”后，可(ke)繳納報名費和競租(zu)保證金，憑相關(guan)手(shou)續到農場公司計(ji)劃(hua)財務(wu)部換取(qu)收(shou)據(ju)，競租(zu)人在未被審核通過而自行(xing)轉賬匯款的(de)，視同無效報名。

需提交材料(liao)如下：

⑴營(ying)業執照副本及其(qi)復印件（加(jia)蓋公(gong)章(zhang)）、法(fa)人代表身份證明及其(qi)復印件。

⑵委托他人(ren)代理(li)的，須提交授(shou)權委托書和代理(li)人(ren)身(shen)份證及其復(fu)印件。

⑶競租人開戶行許可證(zheng)原(yuan)件(jian)及復(fu)印件(jian)（加蓋(gai)公(gong)章），或(huo)者基(ji)本賬戶信息（加蓋(gai)公(gong)章）。

⑷“信用中國(guo)”（www.creditchina.gov.cn）和“中國政府(fu)采購網(wang)”（www.ccgp.gov.vn）網(wang)站查(cha)詢的投標單位信用記(ji)錄(lu)的查(cha)詢結果（查(cha)詢日期(qi)自招租公(gong)告發(fa)布(bu)之后，提供網(wang)頁的截圖復印件并加蓋公(gong)章）。

注：以上(shang)材料(liao)缺任(ren)一項不予(yu)受理(li)報名。

6、報名費：報名參(can)加競租的，應繳納100元報(bao)名費(fei)（不退）。

7、競租保(bao)證金：報名參加招租的意向承租人應繳(jiao)納保(bao)證金，保(bao)證金按(an)1萬(wan)元收取。競(jing)租人必須在2022年9月2日16：30前將(jiang)人民幣(bi)1萬元(yuan)的(de)競租(zu)保證金匯款至農場公司指(zhi)定(ding)賬戶。

競(jing)租(zu)保證金必須從競(jing)租(zu)人基本賬戶(hu)匯出(chu)，在電匯票面(mian)的用途欄上注明所報項目簡稱（“西陬小學競租”）。經過背書轉讓的支票(piao)(piao)、銀(yin)行匯(hui)票(piao)(piao)不(bu)得(de)使用(yong)。招租人指定匯(hui)款(kuan)賬(zhang)戶名稱：江蘇省東辛農場有限公司(si)，開戶行：江蘇灌(guan)云農行東辛農場支行：帳號：10457801040006552。

招租(zu)成(cheng)交(jiao)后，已經繳納的(de)保證(zheng)金(jin)在(zai)租(zu)賃合同(tong)簽(qian)(qian)訂后，自動(dong)轉為履約保證(zheng)金(jin)。如承租(zu)人未在(zai)規(gui)定(ding)時間簽(qian)(qian)訂租(zu)賃合同(tong)，則保證(zheng)金(jin)予(yu)以沒收，該資產(chan)重新進入招租(zu)程(cheng)序。未競租(zu)成(cheng)功的(de)，保證(zheng)金(jin)無息退還報名者(zhe)。

8、合(he)同履(lv)約保證金：10萬元整，在租賃期(qi)內無任何違約情(qing)況，則(ze)到期(qi)后無息退還(huan)給承租方。

9、報名費及保(bao)證(zheng)金繳納(na)方(fang)式：到東(dong)辛農場機關大樓(lou)一樓(lou)東(dong)大廳計劃(hua)財(cai)務部帶身份證(zheng)及銀(yin)行卡繳納(na)。

四、競租方式

1、2022年9月5日上午10點，在東辛農場文苑活動(dong)中心一(yi)樓會議室，競租者(zhe)必須(xu)是(shi)公(gong)司法(fa)人(ren)(ren)，不得委托(tuo)他人(ren)(ren)競租，且必須(xu)公(gong)司法(fa)人(ren)(ren)入(ru)場，其他人(ren)(ren)嚴(yan)禁入(ru)場，競租者(zhe)需(xu)隨身(shen)攜帶法(fa)人(ren)(ren)身(shen)份證(zheng)原件(jian)和復印件(jian)（必須(xu)是(shi)本人(ren)(ren)證(zheng)件(jian)）、營業執照正(zheng)副本及復印件(jian)（蓋公(gong)章(zhang)）、保證(zheng)金收據(ju)(ju)、報(bao)名費收據(ju)(ju)，未(wei)按時間要求參加公(gong)開(kai)競租的(de)，視為自動(dong)放棄競租權，未(wei)滿足以上任(ren)一(yi)條件(jian)，不得進場。

2、由江(jiang)蘇省東辛農場(chang)有限公司資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理部主持，審計(ji)部、計(ji)劃財(cai)務(wu)部到場(chang)監(jian)督見證，根據租(zu)(zu)賃底價(jia)(jia)(jia)(jia)，由競(jing)租(zu)(zu)人(ren)(ren)法(fa)定(ding)代表人(ren)(ren)舉手出價(jia)(jia)(jia)(jia)的方式(shi)公開(kai)競(jing)租(zu)(zu)，競(jing)租(zu)(zu)人(ren)(ren)出價(jia)(jia)(jia)(jia)后，經資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理部現(xian)場(chang)負(fu)責(ze)人(ren)(ren)叫價(jia)(jia)(jia)(jia)三次，現(xian)場(chang)無人(ren)(ren)再加價(jia)(jia)(jia)(jia)，即(ji)確定(ding)最(zui)后出價(jia)(jia)(jia)(jia)人(ren)(ren)為中標方。

3、競(jing)租結(jie)束后，由(you)審計(ji)部(bu)現場(chang)(chang)宣(xuan)讀確認中標方(fang)，中標方(fang)留在現場(chang)(chang)，并(bing)將有關材料提供給資產管理(li)部(bu)現場(chang)(chang)負責人。

五、競租條(tiao)件

1、出(chu)租資產按(an)現狀出(chu)租，農場公司不(bu)再承擔(dan)任何(he)維修等(deng)費用(yong)。

2、競租(zu)者中標后(hou)，不得(de)轉(zhuan)租(zu)、分租(zu)、轉(zhuan)讓、抵(di)押、抵(di)債或其他侵(qin)犯農(nong)場公(gong)司(si)(si)房屋和(he)土(tu)地所有權的行為，否則(ze)，農(nong)場公(gong)司(si)(si)有權解除(chu)合(he)同，收回所出租(zu)的房屋和(he)場地，沒收履約保證金(jin)。

3、競租者(zhe)中標后，在(zai)該房(fang)屋及(ji)土地上出資添置的(de)動產及(ji)不動產，租賃期滿后按合同約定時間由競租者(zhe)自行拆(chai)除，但(dan)前提是不得損壞房(fang)屋結構，否則，未拆(chai)除的(de)動產及(ji)不動產無償歸農場公(gong)司所有。

4、競租者中標后，從事(shi)生產活動要(yao)遵守國家與地(di)方(fang)政府環保法(fa)規，一旦(dan)發現(xian)有(you)污染環境行(xing)為造成不(bu)良影響(xiang)，農(nong)場(chang)公司(si)有(you)權單方(fang)終止合(he)同，并(bing)報予相關部門依法(fa)查處。

六、競(jing)租成功后，對承(cheng)租方的(de)要求

1、承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)自承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)之日起，首次維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)和(he)(he)(he)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)（房(fang)(fang)面(mian)漏雨、門窗和(he)(he)(he)室內墻(qiang)體(ti)(ti)等）需向農(nong)(nong)場公(gong)司(si)提供裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)計(ji)劃并附設計(ji)圖，經(jing)農(nong)(nong)場公(gong)司(si)資(zi)產(chan)管理部(bu)、投資(zi)管理部(bu)審核通過(guo)后方(fang)(fang)(fang)可實施，首次房(fang)(fang)屋(wu)(wu)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)和(he)(he)(he)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的(de)全部(bu)費用(yong)(yong)由承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)自行承(cheng)(cheng)(cheng)擔，首次房(fang)(fang)屋(wu)(wu)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)和(he)(he)(he)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)時(shi)必須保(bao)(bao)持原有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)結(jie)構(gou)(gou)不(bu)(bu)變，后續房(fang)(fang)屋(wu)(wu)日常(chang)的(de)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)由承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)以書(shu)面(mian)形(xing)式向農(nong)(nong)場公(gong)司(si)申請(qing)(qing)，經(jing)農(nong)(nong)場公(gong)司(si)同(tong)意(yi)(yi)后承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)可進(jin)行維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，費用(yong)(yong)由承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)(cheng)擔（房(fang)(fang)屋(wu)(wu)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)和(he)(he)(he)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)應確(que)保(bao)(bao)房(fang)(fang)間(jian)結(jie)構(gou)(gou)、數量及(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)重墻(qiang)不(bu)(bu)得(de)改(gai)變）。租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)到期后，維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)及(ji)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)所(suo)用(yong)(yong)材(cai)料(liao)附著于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)、墻(qiang)體(ti)(ti)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)不(bu)(bu)得(de)拆除(chu)，并不(bu)(bu)得(de)要(yao)求任何(he)形(xing)式補(bu)償(chang)。租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)土地上若新建(jian)任何(he)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)和(he)(he)(he)構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)必須以書(shu)面(mian)提請(qing)(qing)農(nong)(nong)場公(gong)司(si)同(tong)意(yi)(yi)，并到地方(fang)(fang)(fang)資(zi)源和(he)(he)(he)規劃部(bu)辦(ban)理相(xiang)關手(shou)續，如未經(jing)農(nong)(nong)場公(gong)司(si)同(tong)意(yi)(yi)或(huo)未辦(ban)理相(xiang)關部(bu)門手(shou)續，私自違規新建(jian)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)和(he)(he)(he)構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)，農(nong)(nong)場公(gong)司(si)有權利無(wu)條件收(shou)回(hui)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)資(zi)產(chan)，地上物(wu)(wu)資(zi)產(chan)無(wu)償(chang)歸農(nong)(nong)場公(gong)司(si)所(suo)有，同(tong)時(shi)沒收(shou)履約保(bao)(bao)證金。

2、承(cheng)租方不得損壞房(fang)屋主(zhu)體結(jie)構（房(fang)間數量(liang)及(ji)承(cheng)重(zhong)墻不得改變），不得翻(fan)建，不得利用房(fang)屋進行非法(fa)活動或存(cun)放危險物品(pin)，影響公共安全。 否(fou)則，農場公司有權收回該房屋，并沒收全(quan)額履約(yue)保證(zheng)金(jin)，因此(ci)而產生的損失由承租方承擔。

3、租賃后水、電、網絡、燃(ran)氣、污(wu)水管(guan)道如要開設，由承租方自行辦理手續并(bing)承擔相關費用，農場公(gong)司給予配合。

4、承租方(fang)(fang)(fang)需(xu)對固定(ding)資(zi)(zi)(zi)產(chan)進行改造(zao)的，必須提前向農(nong)場(chang)(chang)公(gong)司(si)申報改造(zao)計劃，未(wei)經(jing)農(nong)場(chang)(chang)公(gong)司(si)書(shu)面許(xu)可(ke)和(he)投資(zi)(zi)(zi)管理(li)部現場(chang)(chang)勘測，不得私自改造(zao)租賃(lin)房屋。農(nong)場(chang)(chang)公(gong)司(si)有權定(ding)期(qi)或不定(ding)期(qi)地檢(jian)查(cha)租賃(lin)物的使用和(he)完好情況，承租方(fang)(fang)(fang)應無條(tiao)件配合，并(bing)提供一切方(fang)(fang)(fang)便，如若承租方(fang)(fang)(fang)未(wei)經(jing)農(nong)場(chang)(chang)公(gong)司(si)書(shu)面許(xu)可(ke)私自改造(zao)房屋、新(xin)建其他地面資(zi)(zi)(zi)產(chan)的，農(nong)場(chang)(chang)公(gong)司(si)有權收(shou)回該租賃(lin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)，并(bing)沒收(shou)全額履(lv)約保(bao)證金(jin)。

5、承租方不得(de)在(zai)該(gai)土(tu)地(di)(di)上無審(shen)批手續(xu)新建建筑(zhu)(zhu)物(wu)和(he)構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)，地(di)(di)面上房屋僅能(neng)作(zuo)為(wei)倉庫、宿舍、辦公用(yong)(yong)(yong)房使用(yong)(yong)(yong)，農用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)范圍只能(neng)用(yong)(yong)(yong)作(zuo)種植農作(zuo)物(wu)不得(de)在(zai)農用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)上建設(she)任(ren)何建筑(zhu)(zhu)物(wu)和(he)構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)（包(bao)括臨(lin)時(shi)建筑(zhu)(zhu)物(wu)和(he)構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)），發(fa)生違規用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)情(qing)況的，承租方應無條(tiao)件拆除(chu)且(qie)農場公司將無條(tiao)件收(shou)回該(gai)場地(di)(di)，并(bing)沒收(shou)全額履約保證(zheng)金(jin)。

6、承租(zu)(zu)方在使(shi)用(yong)租(zu)(zu)賃地塊時，排(pai)放物(wu)必須(xu)符(fu)合安全(quan)環(huan)(huan)保法規要求，配合農(nong)場(chang)公司安全(quan)環(huan)(huan)保部等部門的日常監(jian)督管理，履行安全(quan)環(huan)(huan)保責(ze)任(ren)。如承租(zu)(zu)方未能履行安全(quan)環(huan)(huan)保責(ze)任(ren)而導(dao)致(zhi)財產損失(shi)甚至人員傷(shang)亡的，一切后果由乙方自(zi)行承擔，與農(nong)場(chang)公司無關。

7、承租(zu)方(fang)在租(zu)賃經營期間，必須嚴格執行國(guo)家安(an)全、環保、衛生(sheng)(sheng)、消(xiao)防(fang)、稅務(wu)等(deng)規(gui)定(ding)并(bing)辦理相關(guan)手(shou)(shou)續，辦理手(shou)(shou)續過程中發(fa)生(sheng)(sheng)的一(yi)切費(fei)用都(dou)由承租(zu)方(fang)承擔，一(yi)旦(dan)發(fa)現(xian)有(you)違反國(guo)家及地方(fang)相關(guan)規(gui)定(ding)造(zao)成不良(liang)影(ying)響和經濟損失(shi)的，農場公司有(you)權單方(fang)終止合同(tong)，并(bing)報(bao)請(qing)相關(guan)部門(men)依法查處，一(yi)切法律(lv)責任與后(hou)果由承租(zu)方(fang)承擔。

8、承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃(lin)期內應當(dang)自(zi)(zi)行(xing)辦理財產保險，保險費自(zi)(zi)理，必須(xu)嚴格按照消防(fang)要(yao)求自(zi)(zi)行(xing)配置消防(fang)器材和設施，不得在(zai)(zai)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)場(chang)所(suo)貯(zhu)存(cun)、堆放易燃易爆(bao)物品(pin)。在(zai)(zai)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)期間(jian)發生的(de)(de)一(yi)切(qie)(qie)安全(quan)事故由承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)承(cheng)(cheng)擔。如(ru)因承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)的(de)(de)原因造成火災或其它違法(fa)事件危(wei)及出租(zu)(zu)方(fang)房屋(wu)(wu)、附近房屋(wu)(wu)或人身財產安全(quan)的(de)(de)，由承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)承(cheng)(cheng)擔一(yi)切(qie)(qie)的(de)(de)法(fa)律責任與后果(guo)。

9、承(cheng)(cheng)租(zu)方(fang)承(cheng)(cheng)租(zu)到期(qi)后，原(yuan)則(ze)上不得(de)直接與其續簽(qian)租(zu)約(yue)，農(nong)場(chang)公司(si)應(ying)當于租(zu)賃協議(yi)到期(qi)前，重(zhong)新擬定(ding)出租(zu)方(fang)案進行公開招租(zu)。原(yuan)承(cheng)(cheng)租(zu)方(fang)在(zai)租(zu)賃期(qi)內無拖欠租(zu)金行為、服從農(nong)場(chang)公司(si)管(guan)理(li)且經(jing)營(ying)業態與招租(zu)意(yi)向吻合的前提下(xia)，同(tong)等(deng)條件下(xia)可以享有優先承(cheng)(cheng)租(zu)權(quan)。

10、因自然災害、戰(zhan)爭等不可抗(kang)力、國家重大項目建設及農場建設需求等因素需要(yao)占(zhan)用土地的，承租(zu)方應予(yu)以積(ji)極配合，雙方自愿終止(zhi)合同履行，互不追究責(ze)任，各自損失各自承擔，租(zu)金按(an)實(shi)結算(suan)。

11、競租(zu)(zu)方繳納報(bao)名費和競租(zu)(zu)保證(zheng)金后，視(shi)同競租(zu)(zu)方完全同意上述(shu)所有條件(jian)。

七、聯系方法

報名(ming)地址(zhi)：東辛農場(chang)機關(guan)大(da)樓四樓資產管理部(bu)。

聯系人：陳(chen)昊，電話：15062985056，辦公電話：0518-85055559。                     ;     

江蘇(su)省東辛農場有限公司資產(chan)管理部

2022年8月19日